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未經房東同意 租客擅自轉租

法院:解除租賃合同 收回涉案店鋪

2018-09-26 15:39:19    編輯:曾若晨    新聞熱線:0791-86847179

  案例

  李某為經營酒樓生意租賃了文某的一層店鋪,雙方簽訂租賃合同,約定每月租金1萬元,租期五年,并就其他違約等事項進行了約定。租賃合同期間內因李某經營不善酒樓關門停業。為減少損失,李某在未經房東同意的情況下將店鋪轉租給周某。文某得知情況后想要收回店鋪,解除與李某之間的租賃合同。但周某卻表示其與李某訂立了租賃合同,且已支付租金,拒不搬出涉案店鋪。李某遂起訴至法院要求解除合同,并收回涉案店鋪。

  記者程愛娣整理

  斷案

  在本案中,被告李某作為承租人,將承租的店鋪轉租給第三人周某,應當征得房東文某的同意。李某在租賃期限內未經原告文某的同意,擅自將涉案房屋轉租給第三人。被告李某在得知該情況后要求解除合同,并收回涉案店鋪。根據《合同法》第二百二十四條規定:“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”原告文某要求解除租賃合同的訴訟請求應依法予以支持。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規定:“出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持”,在承租人擅自轉租的情況下,出租人在一定期限內提出異議或明確不同意轉租的,可以收回租賃物,第十八條規定:房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予支持。原告文某與被告李某的租賃合同解除后,李某喪失租賃權,故周某占有、使用該店鋪無法律依據,周某對店鋪的占有屬于無權占有。法院遂判決支持了文某的訴訟請求。

  萍鄉安源區人民法院湯敏

  來源:(法治江西網)
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